Tener toda la información necesaria a la hora de planificar un proyecto te permitirá tomar la mejor decisión. En este caso, si deseas actualizar la estética o adaptar la vivienda a tus nuevas necesidades, debes saber cuánto cuesta reformar una casa. A continuación, detallamos los factores que influyen en el precio de estos proyectos.
Definiendo tipos de reformas y lo que incluyen
El precio de las reformas no es estándar, sino que varía según la calidad y el alcance de las mismas. Por lo tanto, es importante definir si quieres hacer una pequeña actualización o una renovación completa. ¿En qué se diferencian estos tipos de obras?
Reforma parcial vs. reforma integral: diferencias clave
Una reforma parcial se centra en áreas específicas de la vivienda, como la cocina o el baño. Cambiar el suelo en alguna habitación también se considera una reforma parcial.
Por otro lado, la reforma integral significa modificar toda la vivienda. Esto incluye instalaciones, distribución, acabados y, en ocasiones, incluso la estructura.
¿Qué obras suelen incluirse en cada tipo?
Las modificaciones en una reforma parcial dependen de la habitación que se vaya a actualizar. En el baño, por ejemplo, se suele cambiar sanitarios, alicatados, grifería, plato de ducha o bañera.
Si la obra es en la cocina, los cambios incluyen el mobiliario, encimera, electrodomésticos, alicatados y suelos. También se puede mejorar la instalación eléctrica o la fontanería de una zona concreta.
Las reformas integrales incluyen todas las partidas de la reforma parcial, pero extendidas a toda la vivienda. Suelen incluir modificaciones en la distribución, renovación de las instalaciones y mejoras en el aislamiento.
¿Cuándo es necesaria una licencia de obra?
Antes de iniciar una reforma, hay que solicitar las licencias y permisos ante el ayuntamiento. El tipo de licencia que se necesita dependerá del alcance de la obra.
Cuando la reforma afecta la estructura, la distribución interior o la fachada, hay que tramitar una licencia de obra mayor. Mientras que para trabajos como el cambio de alicatados o la sustitución de sanitarios, pueden requerir una licencia de obra menor o una comunicación previa al ayuntamiento.
Precios orientativos de reformar una casa
Los precios de una reforma integral completa en España varían según la calidad de materiales, alcance de obra y ubicación. A continuación, te dejamos unos rangos orientativos.
Costos por metro cuadrado según tipo de reforma
El precio de una reforma integral puede ir desde 450 €/m² a 1200 €/m², incluso más. Para entender mejor el rango de precios, hay que diferenciar entre los diferentes tipos de reformas:
- Una reforma básica tiene un coste total aproximado que va de 450 € a 650 €/m². Implica trabajos esenciales y materiales de calidades económicas.
- La reforma media o estándar va de 600 € a 1000 €/m².
- El precio de una reforma de alta calidad puede ir de 1000 € a 1200 €/m² o más. En este caso, se utilizan acabados superiores y diseño personalizado.
Ejemplos de presupuestos para casas de diferentes tamaños
| Superficie (m²) | Básica | Media | Alta gama |
| 50 m² | 22.500 € – 32.500 € | 30.000 € – 50.000 € | 50.000 € – 60.000 €+ |
| 70 m² | 31.500 € – 45.500 € | 42.000 € – 70.000 € | 70.000 € – 84.000 €+ |
| 100 m² | 45.000 € – 65.000 € | 60.000 € – 100.000 € | 100.000 € – 120.000 €+ |
| 120 m² | 54.000 € – 78.000 € | 72.000 € – 120.000 € | 120.000 € – 144.000 €+ |
¿Qué factores influyen en el precio de una reforma?
El coste total de una reforma varía según los siguientes factores:
Tamaño de la vivienda y metros reformados
Cuanto mayor sea la superficie a reformar, más será el coste total. Este factor es determinante, ya que la dimensión del área al reformar determinará la cantidad de materiales a utilizar, así como la cantidad de mano de obra.
Una vivienda grande genera mayor cantidad de escombros y residuos. Esto conlleva un aumento en los costes debido a que hay que alquilar contenedores, tramitar los permisos para la ocupación de vía pública, el transporte y gestión de residuos.
Calidad de materiales y acabados
La elección de materiales y acabados es otro factor determinante en el precio. Ya que, no es lo mismo optar por materiales básicos que por materiales de alta gama.
En el caso de los suelos, por ejemplo, un suelo laminado básico será más económico que una tarima de madera maciza.
Mano de obra y ubicación geográfica
El coste de la mano de obra varía según la zona geográfica. Por lo general, en las grandes ciudades la mano de obra es más cara que en las zonas rurales. También hay que considerar la facilidad de acceso de la mano de obra y maquinaria a la vivienda.
Necesidad de técnicos: arquitectos, ingenieros y dirección de obra
Si la reforma es compleja, será necesario contratar los servicios de un arquitecto o ingeniero. Además, es recomendable contratar a un director de obra para supervisar la ejecución de los trabajos y garantizar el cumplimiento de la normativa.
Licencias y coste administrativo
Los trámites administrativos, que incluyen la solicitud de las licencias, incrementan el precio total de la reforma. El precio de los permisos y licencias varía entre un ayuntamiento y otro. Las empresas de reformas, por lo general, conocen el trámite y se encargan de hacerlo.
Pavimentos ligeros y su impacto en el coste global
¿Qué son los pavimentos ligeros y por qué considerarlos en reformas?
Los pavimentos ligeros son aquellos que tienen un peso menor por metro cuadrado en comparación con materiales como la cerámica tradicional, el mármol o la piedra natural. Entre ellos podemos mencionar el vinilo, el laminado y las tarimas flotantes para el hogar.
Estos suelos se han vuelto populares por su facilidad y rapidez de instalación. Su instalación requiere menos mano de obra y, en muchos casos, pueden instalarse sobre el pavimento existente. Esto significa ahorro de tiempo y dinero.
Precio y ventajas de elegir pavimentos ligeros
Las ventajas de elegir este tipo de suelos incluyen:
- Menor impacto en la estructura: su bajo peso reduce la carga sobre la estructura del edificio, lo cual es importante en rehabilitaciones de edificios antiguos.
- Mayor versatilidad: se adaptan a cualquier estilo decorativo.
- Fácil mantenimiento: la mayoría son resistentes a la humedad, pudiéndose instalar en cocinas y baños, y son fáciles de limpiar. Esto reduce los costes de mantenimiento a largo plazo.
- Confort: Algunos, como el vinilo, ofrecen una pisada más cálida y confortable que la cerámica.
Elegir pavimentos ligeros te permitirá instalar un suelo de calidad sin exceder el presupuesto. Además, su instalación evita la demolición del pavimento antiguo.
Con esta guía puedes entender mejor cuánto cuesta reformar una casa y los factores que afectan el precio. Además de tener claro cómo la elección del suelo afecta el presupuesto.
Fuentes:
- https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/reformar-casa
- https://studiobyclikalia.es/cuanto-cuesta-reforma-una-casa-guia-de-precios/
